2017北京租房全攻略
正值毕业季，一大波学生马上要走出校门面临租房这件麻烦事，希望我的这篇分享能对大家有一些帮助。
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租房渠道对比
1、租房的房源一般来自三种渠道，中介、公寓和房东直租，各自有利有弊，一一来分析吧，不耐烦看长篇啰嗦的可以看下面这张表格对比。
3、网页端可以通过“最新”这个排序看到最新上的房源，方便第一时间看到最新房源，不会错过好房子，前阵子我就每天都会刷一刷，出来了不错的房子第一时间去看，否则以现在旺季的形势，手一慢就没了。
2、公寓的劣势，首先都是商水商电，即水电费按商业用水用电标准缴纳，目前北京的商水大约9元/吨，商电1元-2元/度（参考民用水费5元/吨，民用电费约0.5元/度），具体到小区的价格还要询问管家。除此之外，公寓大都没有燃气灶，只能用电磁炉做饭，对爱做饭的人来说多少也有些不方便，而且公寓多是开间，很少有独立的厨房，即使做饭也是简单煮个面炖个汤，经常炒菜的话油烟难免会熏满整间屋子，那场面，想象一下就酸爽。如果是新装修好的公寓，或者翻修的公寓，甲醛含量绝对不可忽视，再好的房子，有损健康也坚决不能住！公寓类租房往往布置比较好看，但为了节省成本，家具家电未必会配备实在货，网上图片看起来好，实际用起来可能容易坏，如果不小心弄坏还需要赔偿，以至于住的小心翼翼，也很尴尬。
2、微博：对于经常使用微博的人，如果有房子要租，肯定会发条微博的。同样搜索相关关键词，例如“北京租房”，或者目标小区名+租房，能看到很多租房信息，不过更新的量并不太大，一天看一两次就够了。而且，很多公寓现在也会在微博上招租客，辨别方法是点进去看一下，经常发租房信息的，就是中介或者公寓无疑了。
4、107间：一个小众的租房平台，大部分信息来自于抓取豆瓣小组和58同城等网友自己更新的房源信息，通过关键词提取，解决了检索困难、无法按地理位置查看房源的问题，但不知道是数据提供方信息不全还是抓取不当，很多房源都没有图片，体验不太好。107间有中介筛选机制，可以过滤掉中介发布的假房源信息。号称0中介费，但是看到了想租的房子，想查看房主联系方式的话需要交100元/月的费用。比较bug的是，因为它信息是抓取的，很多房东压根没在它上面发布，接到租房电话说在107间看到房子会一脸懵逼......破解的办法也很简单，既然信息是抓取的，看到合适的房源，把标题复制到豆瓣或者58上一搜索，原版信息就出来了没跑了。还有一类的特殊租房情况——租客转租房，通常是因为租客房子没到期却不得不退租，租约只剩几个月了，跟房东协商将房子转租出去，以减少双方的损失。一般这样的也没法挂到中介，只能通过豆瓣58微博等渠道传播一下，想转的人不好转，想租的人也难找，只能像捡漏一样，能否碰到合适的就看运气了。这种房子适合想要短租的人，或者想换一个房子到期日的人，很多刚毕业租房的人，每年都是六七月份房子到期，年年赶上旺季，很没有优势，换一个租房不那么紧俏的到期日也不失为一个好选择。
租房注意事项
1、租房需要搞清楚哪些事情？1.交通、生活便利性。计算一下通勤的距离和费时，一共多少站，换乘几次，走到地铁站公交站要多久？附近共享单车好不好找？超市菜市场医院饭馆离得远不远？自己开车的话，早晚高峰附近的路堵不堵？2.物业费、取暖费。怎么交？谁来交？物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交，这些租房的时候都要问清楚。3.水、电、燃气、网络、有线电视费。水、电、燃气都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，拍照留存，等搬出的时候一对比就知道你用了多少，要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络，如果你之前办过包年的网络还没用完，新的住处也有同样的运营商的话，可以联系运营商办理迁移，如果是房东提供的网络，要问清楚还剩多少时长，有没有流量限制，剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。4.周边有无污染源噪音源。周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚，必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下，比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂，导致小区那个水质比较差，水垢很多，之前不知道，住进去以后就感觉被坑了。5.小区安全性。小区门禁是否严格？保安是否24小时值守？摄像头有没有覆盖？晚间有无巡逻？小租前不久电动车停在楼下就被撬了，心累。除了保障财产安全，还有人身安全，所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话，可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。6.家具家电是否齐全？损耗情况如何？损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好，如果有损坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执，还有约定好如果东西坏了怎么赔偿，哪些东西价格比较高，使用的时候需要尤其注意。ps女生很容易弄脏床垫，有的房东床很贵，最好自己平常注意垫上垫子，淘宝上卖的姨妈垫几十块一个并不贵，一旦弄脏了，不管是赔偿还是请人专门清洗床垫都不便宜，就不太划算啦。7.朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝东和朝南的房子采光好一些，东向的房子是早上的阳光，在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足，也不会太晒，朝西的房子夕晒，下午光线强烈，夏天会很热，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光线都一般，冬天会偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推断一下就知道啦。除了朝向，附近建筑物遮挡也会影响采光，都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓，屋顶虽说放了遮阳板，但是夏天阳光直射还是非常晒，感觉夏天不会很愉快。楼层高的房子通常都比楼层低的采光好，但是也会增加一些不便，比如一旦电梯坏了就很崩溃了，一楼通常会潮一些，而且私密性相对差，要么整天拉着窗帘，要么路过的人都能看到屋里在干吗，这些都要自己权衡。8.能否养宠物。很多房东都不让养宠物，主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味，如果有宠物要跟房东协商好，双方接收并且约定好规则即可。9.隔音情况。有的房子隔音效果不好，住起来也会有困扰，一般来说正常的小区房子之间的外墙隔音还不错，内墙稍次，隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实，外墙隔音也有问题，高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的，有吸音的效果，这里面差别就很大了。10.房租押几付几。通常情况下都是押一付三，现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蛮不错的，有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三，这些就看大家自己衡量啦。11.停车位。如果有车，要问清楚房子带不带停车位？小区有没有长租停车位？管理是否安全？费用怎么交？12.仔细看合同条款，有无其他限制，如合租人数，是否允许转租，退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人，或者不允许转租，退租需要提前多久说明等等，合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！否则签了什么霸王条款，到时候吃亏哭都没地方哭。小租被无赖二房东扣押金那次，最后找警察叔叔来一条条对合同，我没有任何违反合同条款的地方，无赖二房东也不得不退了我大半的押金，所以说，不管什么时候发生了纠纷，合同都是你最后一道保护伞，一定要看清楚记清楚。
搬家
1、现在搬家公司也很多啦，自如搬家、蓝犀牛、58、货拉拉、或者豆瓣租房小组直接找搬家师傅等等，多看看评价，比比价，选一个合适的即可。注意有的搬家会自带箱子，能省去部分自己打包的困扰，这些都要了解清楚。还有的搬家会看有无电梯，无电梯的房子会加收楼层费，都需要注意。
入住
1、租好了房子以后，一般建议换个门锁，以免中介或者房东留了钥匙，仍然可以随时出入你的家门，就很尴尬了。另外出门多熟悉熟悉周边环境，地铁站公交站、超市菜市场、物业位置和电话、附近医院药店、派出所、邮局、快递等等都去踩踩点，必要的时候不会两眼一抹黑。还有，记得修改网购、外卖默认地址！我就干过不止一次搬走了东西寄到原来住的地方的蠢事儿，还得回去取，肥肠麻烦的说。最好将地址告知家人和朋友也留存一下，万一有什么事儿他们能及时找到你。容易丢钥匙或忘带钥匙的人，可以在靠谱亲友那里放一把钥匙，这样不会把自己关外面死活进不去。