签了认购协议如何退房

1、如果是开发商违约，比如发现面积不符等，可以解除合同，要求退房，如果已经付了定金，可以按照协议，比如要求对方双倍返还定金。

2、个人原因想退房的可以与开发商或卖主协商解决。

3、未交定金的，可以出售协议。

4、已经交定金的，签了协议，可以找人买，让别人再把你支付的定金给你，这样名字不是你的了，自然退房了，说不定还能赚一笔。

5、房屋或条款与开发商承诺的不符，开发商又不愿意退房的，可以走法律程序起诉，勒令退房，已经交定金的，可以要求退还或双倍退还。

6、购房人征信不符合贷款规定的可以退房。由于自身原因后悔不想要的，已经交了的定金是不予退还的。还是想要退房的，除非和开发商或卖主协商，对方愿意，否则只能不要定金了。协议是具有法律效力的。