按揭买房利息怎么计算？

1、每月等额：

　　每月还款额=[本金x月利率x(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

　　每月利息=剩余本金x贷款月利率

每月等额还款：

　　每月还款额=[10000x0.04%x30x(1+0.04%x30)^6]/[(1+0.04%x30)^6-1]= 1737.36元

　　第一个月利息=10000x0.12%= 120元，第一个月本金为1737.36-120=1617.36元；

　　第二个月利息=（10000-1617.36）x0.12%=100.6元，第二个月本孝捧金为1737.36-100.6=1636.76元板泉躲，之后每月的利息都同理可得，一共需要支付的本息和为10424.17元。每个月的利息呈递减趋势。

2、先息后本：

　　每月利息=本金x日利率x借款天数

　　最后一期还款额=本金总额央级+利息

先息后本：

　　2月份的利息=10000x0.04%x32=128元；

　　3月份的利息=10000x0.04%x30=120元；

　　4月份的利息=10000x0.04%x31=124元；

　　…………

　　7月份的利息=10000x0.04%x30=120元；

　　一共需要支付本息和10736